恒大房产之所以贵，原因有以下几点：

一、品牌效应

恒大房产作为国内知名品牌，多年来积累的良好口碑和广泛的市场认可度是其房价的重要支撑。恒大的品牌效应意味着更高的品质保证和服务体验，消费者愿意为这一品牌付出更高的价格。

二、地理位置优越

恒大房产往往选址在城市的黄金地段，这些区域交通便利，生活配套设施完善。地产的地理位置是其价值的重要决定因素，好的地段意味着更高的生活质量和更方便的生活条件，从而提升了房产的价值。

三、高品质建筑和精装修

恒大房产在建筑质量和装修标准上都有着较高的要求。使用高品质的建筑材料，采用先进的施工工艺，确保了房屋的坚固耐用和安全性能。同时，恒大房产的精装修也大大节省了业主的装修时间和精力，提高了居住舒适度。

四、完善的社区规划和配套设施

恒大房产项目通常配备有完善的社区规划，包括绿化、景观、运动设施等。此外，还有优质的物业服务，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。这些配套设施和优质服务也是恒大房产价格较高的原因之一。

综上所述，恒大房产之所以贵，是因为其品牌效应、优越的地理位置、高品质的建筑和装修标准以及完善的社区规划和配套设施等多方面的因素共同作用的结果。消费者购买恒大房产，实际上是为此付出了更高品质的生活体验和更高的服务保障。